WWW.DOC.KNIGI-X.RU
БЕСПЛАТНАЯ  ИНТЕРНЕТ  БИБЛИОТЕКА - Различные документы
 

«Верховный Суд Российской Федерации Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость Научно-практическое пособие ...»

Верховный Суд Российской Федерации

Гражданско-правовые

способы защиты

права собственности

на недвижимость

Научно-практическое пособие по применению

гражданского законодательства

Под общей редакцией

заместителя Председателя Верховного Суда

Российской Федерации В. Н. Соловьева

Научный редактор —

профессор С. В. Потапенко

МОСКВА

ЮРАЙТ

УДК 34

ББК 67.404

Г756

Авторский коллектив:

Зарубин Алексей Валентинович, кандидат юридических наук, доцент, судья Верховного Суда Республики Хакасия — главы 1—6 (совместно с Потапенко Н. С.), главы 7—8;

Потапенко Николай Сергеевич, кандидат юридических наук, председатель Ермаковского районного суда Красноярского края — главы 1—6 (совместно с Зарубиным А. В.);

Потапенко Сергей Викторович, заслуженный юрист РФ, доктор юридических наук, профессор, председатель Волгоградского областного суда — введение и глава 9 (совместно с Соловьевым В. Н.);

Соловьев Владимир Николаевич, заслуженный юрист РФ, кандидат юридических наук, доцент, заместитель Председателя Верховного Суда РФ — введение и глава 9 (совместно с Потапенко С. В.);

Чаркин Сергей Анатольевич, кандидат юридических наук, председатель Центрального районного суда г. Волгограда — глава 10.

Руководитель авторского коллектива — профессор С. В. Потапенко.

Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость : науч.-практич. пособие по применению гражданского законодаГ756 тельства / А. В. Зарубин [и др.] ; под общ. ред. В. Н. Соловьева; науч. ред.



С. В. Потапенко. — М. : Издательство Юрайт, 2011. — 452 с. — Серия : Практика применения.

ISBN 978-5-9916-1264-7 В настоящем издании в форме вопросов и ответов отражены ключевые проблемы практики применения различных способов защиты права собственности на недвижимость.

В книге анализируются способы защиты права собственности не только в случаях, когда собственнику чинятся фактические препятствия в реализации его правомочий, но и когда поведение недобросовестного лица сопровождается юридическими действиями по оформлению прав на чужое имущество либо выражается в предъявлении требований о лишении права собственности.

Авторы исследуют как традиционные вещно-правовые способы защиты права собственности (иск о признании права собственности, виндикационный и негаторный иски), так и иные способы защиты, в том числе путем признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления. Большое внимание уделяется проблеме выбора оптим

–  –  –

1. Нормативные правовые акты Конституция РФ — Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12.12.1993 (с учетом поправок, внесенных Законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30.12.2008 № 6-ФКЗ и от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // РГ. 2009. 21 янв.

АПК РФ — Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ (в ред. от 19.07.2009) // СЗ РФ. 2002.

№ 30. Ст. 3012; 2004. № 31. Ст. 3216; Ст. 3282; № 45. Ст. 4377; 2005.

№ 14. Ст. 1210; 2006. № 1. Ст. 8; 2007. № 41. Ст. 4845; 2008. № 18.

Ст. 1941; № 24. Ст. 2798; № 30 (ч. 1). Ст. 3594; № 49. Ст. 5727; 2009.

№ 26. Ст. 3122; № 29. Ст. 3642.

БК РФ — Бюджетный кодекс Российской Федерации от 31.07.1998 № 145-ФЗ (в ред. от 27.12.2009) // СЗ РФ. 1998. № 31. Ст. 3823;





2000. № 1. Ст. 10; № 32. Ст. 3339; 2001. № 1 (ч. 1). Ст. 2; № 33 (ч. 1).

Ст. 3429; № 53 (ч. 1). Ст. 5030; 2002. № 22. Ст. 2026; № 28. Ст. 2790;

№ 30. Ст. 3021; Ст. 3027; № 52 (ч. 1). Ст. 5132; 2003. № 28. Ст. 2886;

Ст. 2892; № 46 (ч. 1). Ст. 4443; Ст. 4444; № 50. Ст. 4844; № 52 (ч. 1).

Ст. 5036; Ст. 5038; 2004. № 27. Ст. 2803; № 34. Ст. 3526; Ст. 3535; № 52 (ч. 1). Ст. 5277; № 52 (ч. 2). Ст. 5278; 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 8; Ст. 21;

№ 19. Ст. 1756; № 27. Ст. 2717; № 42. Ст. 4214; № 52 (ч. 1). Ст. 5582;

Ст. 5589; № 52 (ч. 2). Ст. 5602; 2006. № 1. Ст. 8; Ст. 9; № 2. Ст. 171;

№ 6. Ст. 636; № 43. Ст. 4412; № 45. Ст. 4627; № 50. Ст. 5279; № 52 (ч. 1). Ст. 5503; 2007. № 1 (ч. 1). Ст. 28; № 17. Ст. 1929; № 18. Ст. 2117;

№ 31. Ст. 4009; № 45. Ст. 5424; № 46. Ст. 5553; № 50. Ст. 6246; 2008.

№ 29 (ч. 1). Ст. 3418; № 30 (ч. 1). Ст. 3597; № 30 (ч. 2). Ст. 3617; № 48.

Ст. 5500; № 52 (ч. 1). Ст. 6236; 2009. № 1. Ст. 18; № 15. Ст. 1780; № 29.

Ст. 3582; Ст. 3629; № 30. Ст. 3739; № 39. Ст. 4532; № 48. Ст. 5711; № 51.

Ст. 6151; № 52 (1 ч.). Ст. 6450.

ВК РФ — Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ (в ред. от 27.12.2009) // СЗ РФ. 2006. № 23. Ст. 2381; № 50.

Ст. 5279; 2007. № 26. Ст. 3075; 2008. № 29 (ч. 1). Ст. 3418; № 30 (ч. 2).

Ст. 3616; 2009. № 52 (ч. 1). Ст. 6441.

ГК РФ — Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от 27.12.2009) // СЗ РФ. 1994. № 32.

22 Принятые сокращения Ст. 3301; 1996. № 9. Ст. 773; № 34. Ст. 4026; 1999. № 28. Ст. 3471; 2001.

№ 17. Ст. 1644; № 21. Ст. 2063; 2002. № 12. Ст. 1093; № 48. Ст. 4746;

Ст. 4737; 2003. № 2. Ст. 167; № 52 (ч. 1). Ст. 5034; 2004. № 27. Ст. 2711;

№ 31. Ст. 3233; 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 18; Ст. 39; Ст. 43; № 27. Ст. 2722;

№ 30 (ч. 2). Ст. 3120; 2006. № 2. Ст. 171; № 3. Ст. 282; № 23. Ст. 2380;

№ 27. Ст. 2881; № 31 (ч. 1). Ст. 3437; № 45. Ст. 4627; № 50. Ст. 5279;

№ 52 (ч. 1). Ст. 5497; № 52 (ч. 1). Ст. 5498; 2007. № 7. Ст. 834; № 27.

Ст. 3213; № 31. Ст. 3993; № 41. Ст. 4845; № 49. Ст. 6079; № 50. Ст. 6246;

РГ. 16 мая; № 41. Ст. 4845; № 49. Ст. 6079; № 50. Ст. 6246; 2008. № 17.

Ст. 1756; № 20. Ст. 2253; № 29 (ч. 1). Ст. 3418; № 30 (ч. 1). Ст. 3597;

№ 30 (ч. 2). Ст. 3616; 2009. № 1. Ст. 14; Ст. 19; Ст. 23; № 7. Ст. 775;

№ 26. Ст. 3130; № 29. Ст. 3582; № 52 (ч. 1). Ст. 6428; часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ (в ред. от 17.07.2009) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410;

1996. № 34. Ст. 4025; 1997. № 43. Ст. 4903; 1999. № 51. Ст. 6288; 2002.

№ 48. Ст. 4737; 2003. № 2. Ст. 160; Ст. 167; № 13. Ст. 1179; № 46 (ч. 1).

Ст. 4434; № 52 (ч. 1). Ст. 5034; 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 15; Ст. 45; № 13.

Ст. 1080; № 19. Ст. 1752; 2006. № 6. Ст. 636; 2007. № 1 (ч. 1). Ст. 39; № 5.

Ст. 558; № 17. Ст. 1929; № 27. Ст. 3213; № 31. Ст. 3993; Ст. 4015; № 41.

Ст. 4845; № 44. Ст. 5282; № 45. Ст. 5428; № 49. Ст. 6048; № 50. Ст. 6247;

2008. № 17. Ст. 1756; № 29 (ч. 1). Ст. 3418; № 52 (ч. 1). Ст. 6235; 2009.

№ 1. Ст. 16; № 15. Ст. 1778; № 29. Ст. 3582; часть третья от 26.11.2001 № 146-ФЗ (в ред. от 30.06.2008) // СЗ РФ. 2001. № 49. Ст. 4552; 2004.

№ 49. Ст. 4855; 2006. № 23. Ст. 2380; № 52 (ч. 1). Ст. 5497; 2007. № 1 (ч. 1). Ст. 21; № 49. Ст. 6042; 2008. № 18. Ст. 1939; № 27. Ст. 3123; часть четвертая от 18.12.2006 № 230-ФЗ (в ред. от 08.11.2008) // СЗ РФ. 2006.

№ 52 (ч. 1). Ст. 5496; 2007. № 49. Ст. 6079; 2008. № 27. Ст. 3122; № 45.

Ст. 5147.

ГПК РСФСР — Гражданский процессуальный кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. (утратил силу с 1 июля 2003 г.) ГПК РФ — Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (в ред. от 28.06.2009) // СЗ РФ.

2002. № 46. Ст. 4532; 2003. № 27 (ч. 1). Ст. 2700; № 30. Ст. 3101; 2004.

№ 5. Ст. 403; № 9. Ст. 831; 2004. № 24. Ст. 2335; № 31. Ст. 3230; № 45.

Ст. 4377; 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 20; № 30 (ч. 1). Ст. 3104; 2006. № 1. Ст. 8;

№ 50. Ст. 5303; 2007. № 31. Ст. 4011; № 41. Ст. 4845; № 50. Ст. 6243;

2008. № 24. Ст. 2798; № 29 (ч. 1). Ст. 3418; № 30 (ч. 1). Ст. 3603; № 48.

Ст. 5518; 2009. № 7. Ст. 775; № 14. Ст. 1578; Ст. 1579; № 26. Ст. 3122;

Ст. 3126.

ГрК РФ — Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (в ред. от 27.12.2009) // СЗ РФ. СЗ РФ. 2005.

№ 1 (ч. 1). Ст. 16; № 30 (ч. 2). Ст. 3128; 2006. № 1. Ст. 10; Ст. 21; № 23.

Ст. 2380; № 31 (ч. 1). Ст. 3442; № 50. Ст. 5279; № 52 (ч. 1). Ст. 5498;

Принятые сокращения 2007. № 1 (ч. 1). Ст. 21; № 21. Ст. 2455; № 31. Ст. 4012; № 45. Ст. 5417;

№ 46. Ст. 5553; № 50. Ст. 6237; 2008. № 20. Ст. 2251; № 20. Ст. 2260;

№ 29 (ч. 1). Ст. 3418; № 30 (ч. 1). Ст. 3604; № 30 (ч. 2). Ст. 3616; № 52 (ч. 1). Ст. 6236; 2009. № 1. Ст. 17; № 29. Ст. 3601; № 48. Ст. 5711; № 52 (ч. 1). Ст. 6419.

ЖК РСФСР — Жилищный кодекс РСФСР : утвержден Верховным Советом РСФСР 24.06.1983 // Ведомости Верховного Совета РСФСР.

1983. № 26. Ст. 883 (утратил силу с 1 марта 2005 года в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

ЖК РФ — Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (в ред. от 17.12.2009) // СЗ РФ. 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 14;

2006. № 1. Ст. 10; 2006. № 52 (ч. 1). Ст. 5498; 2007. № 1 (ч. 1). Ст. 13;

Ст. 14; № 43. Ст. 5084; 2008. № 17. Ст. 1756; № 20. Ст. 2251; № 30 (ч. 2).

Ст. 3616; 2009. № 23. Ст. 2776; № 39. Ст. 4542; № 48. Ст. 5711; № 51.

Ст. 6153.

ЗК РФ — Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (в ред. от 27.12.2009) // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147; 2003.

№ 27 (ч. 1). Ст. 2700; 2004. № 27. Ст. 2711; № 41. Ст. 3993; № 52 (ч. 1).

Ст. 5276; 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 15; Ст. 17; № 10. Ст. 763; № 30 (ч. 2).

Ст. 3122; Ст. 3128; 2006. № 1. Ст. 17; № 17 (ч. 1). Ст. 1782; № 23.

Ст. 2380; № 27, ст. 2880; Ст. 2881; № 31 (ч. 1). Ст. 3453; № 43. Ст. 4412;

№ 50. Ст. 5279; Ст. 5282; № 52 (ч. 1). Ст. 5498; 2007. № 1 (ч. 1). Ст. 23;

Ст. 24; № 10. Ст. 1148; № 21. Ст. 2455; № 26. Ст. 3075; № 31. Ст. 4009;

№ 45. Ст. 5417; № 46. Ст. 5553; 2008. № 20. Ст. 2251; Ст. 2253; 29 (ч. 1).

Ст. 3418; № 30 (ч. 1). Ст. 3597; № 30 (ч. 2). Ст. 3616; № 52 (ч. 1). Ст. 6236;

2009. № 1. Ст. 19; № 11. Ст. 1261; № 29. Ст. 3582; Ст. 3601; № 52 (ч. 1).

Ст. 6416; Ст. 6419; Ст. 6441.

КоАП РФ — Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-Ф3 (в ред. от 21.12.2009) // СЗ РФ. 2002. № 1 (ч. 1). Ст. 1; № 30. Ст. 3029; № 44. Ст. 4295; Ст. 4298;

2003. № 1. Ст. 2; № 27 (ч. 1). Ст. 2700; № 27 (ч. 2). Ст. 2708; Ст. 2717;

№ 46 (ч. 1). Ст. 4434; Ст. 4440; № 50. Ст. 4847; Ст. 4855; № 52 (ч. 1).

Ст. 5037; 2004. № 19 (ч. 1). Ст. 1838; № 30. Ст. 3095; № 31. Ст. 3229;

№ 34. Ст. 3529; Ст. 3533; № 44. Ст. 4266; 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 9; Ст. 13;

Ст. 37; Ст. 40; Ст. 45; № 10. Ст. 762; № 13. Ст. 1077; № 17. Ст. 1484;

№ 19. Ст. 1752; № 25. Ст. 2431; № 27. Ст. 2719; Ст. 2721; № 30 (ч. 1).

Ст. 3104; № 30 (ч. 2). Ст. 3131; № 40. Ст. 3986; № 50. Ст. 5247; № 52 (ч. 1). Ст. 5574; Ст. 5596; 2006. № 1. Ст. 4; Ст. 10; № 2. Ст. 172; Ст. 175;

№ 6. Ст. 636; № 10. Ст. 1067; № 12. Ст. 1234; № 17 (ч. 1). Ст. 1776;

№ 18. Ст. 1907; № 19. Ст. 2066; № 23. Ст. 2380; Ст. 2385; № 28. Ст. 2975;

№ 30. Ст. 3287; № 31 (ч. 1). Ст. 3420; Ст. 3432; Ст. 3433; Ст. 3438;

24 Принятые сокращения Ст. 3452; № 43. Ст. 4412; № 45. Ст. 4633; Ст. 4634; Ст. 4641; № 50.

Ст. 5279; Ст. 5281; № 52 (ч. 1). Ст. 5498; 2007. № 1 (ч. 1). Ст. 21; Ст. 25;

Ст. 29; Ст. 33; № 7. Ст. 840; № 15. Ст. 1743; № 16. Ст. 1824; Ст. 1825;

№ 20. Ст. 2367; № 21. Ст. 2456; № 26. Ст. 3089; № 30. Ст. 3755; № 31.

Ст. 4001; Ст. 4007; Ст. 4008; Ст. 4015; № 41. Ст. 4845; № 43. Ст. 5084;

№ 46. Ст. 5553; № 49. Ст. 6034; Ст. 6065; № 50. Ст. 6246; 2008. № 10 (ч. 1). Ст. 896; № 18. Ст. 1941; № 20. Ст. 2251; Ст. 2259; № 29 (ч. 1).

Ст. 3418; № 30 (ч. 1). Ст. 3601; Ст. 3604; № 45. Ст. 5143; № 49. Ст. 5738;

Ст. 5745; № 49. Ст. 5748; № 52 (ч. 1). Ст. 6235; Ст. 6236; Ст. 6248; 2009.

№ 1. Ст. 17; № 7. Ст. 777; № 19. Ст. 2276; № 23. Ст. 2759; Ст. 2767;

Ст. 2776; № 26. Ст. 3120; Ст. 3122; Ст. 3131; Ст. 3132; № 29. Ст. 3597;

Ст. 3599; Ст. 3635; Ст. 3642; № 30. Ст. 3739; № 45. Ст. 5265; Ст. 5267;

№ 48. Ст. 5724; Ст. 5755; № 52 (ч. 1). Ст. 6406; Ст. 6412.

КоБС РСФСР — Кодекс о браке и семье РСФСР : утвержден Верховным Советом РСФСР 30.07.1969 // (утратил силу с 1 марта 1996 г.

(за исключением раздела IV ) в связи с принятием Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ; раздел IV утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 15.11.1997 № 143ФЗ «Об актах гражданского состояния»).

ЛК РФ — Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ (в ред. от 27.12.2009) // СЗ РФ. 2006. № 50. Ст. 5278; 2008.

№ 20. Ст. 2251; № 30 (ч. 1). Ст. 3597; № 30 (ч. 1). Ст. 3599; № 30 (ч. 2).

Ст. 3616; № 52 (ч. 1). Ст. 6236; 2009. № 11. Ст. 1261; № 29. Ст. 3601;

№ 52 (ч. 1). Ст. 6441.

НК РФ — Налоговый кодекс Российской Федерации: часть первая от 31.07.1998 № 146-ФЗ (в ред. от 29.12.2009) // СЗ РФ. 1998. № 31.

Ст. 3824. Ст. 3825; 1999. № 14. Ст. 1649; № 28. Ст. 3487; 2000. № 2.

Ст. 134; № 32. Ст. 3341; 2001. № 1 (ч. 2). Ст. 18; № 13. Ст. 1147; № 23.

Ст. 2289; № 53 (ч. 1). Ст. 5016; Ст. 5026; 2002. № 1 (ч. 1). Ст. 2; № 6.

Ст. 625; 2003. № 22. Ст. 2066; № 23. Ст. 2174; № 27 (ч. 1). Ст. 2700;

№ 28. Ст. 2873; № 52 (ч. 1). Ст. 5037; 2004. № 27. Ст. 2711; № 31.

Ст. 3231; № 45. Ст. 4377; 2005. № 27. Ст. 2717; № 45. Ст. 4585; 2006.

№ 6. Ст. 636; № 31 (ч. 1). Ст. 3436; 2007. № 1 (ч. 1). Ст. 28; Ст. 31; № 18.

Ст. 2118; № 22. Ст. 2563; 2008. № 26. Ст. 3022; № 27. Ст. 3126; № 30 (ч. 2). Ст. 3616; № 48. Ст. 5500; Ст. 5519; 2009. № 29. Ст. 3632; № 30.

Ст. 3739; № 48. Ст. 5711; Ст. 5731; Ст. 5733; № 51. Ст. 6155; № 52 (ч. 1).

Ст. 6450; 2010. № 1. Ст. 4; часть вторая от 05.08.2000 № 117-ФЗ (в ред.

от 27.12.2009) // СЗ РФ. 2000. № 32. Ст. 3340; Ст. 3341; 2001. № 1 (ч. 2).

Ст. 18; № 23. Ст. 2289; № 33 (ч. 1). Ст. 3413; Ст. 3421; Ст. 3429; № 49.

Ст. 4554; Ст. 4564; № 53 (ч. 1). Ст. 5015; Ст. 5023; 2002. № 1 (ч. 1). Ст. 4;

№ 22. Ст. 2026; № 30. Ст. 3021; Ст. 3027; Ст. 3033; № 52 (ч. 1). Ст. 5132;

Ст. 5138; 2003. № 1. Ст. 2; Ст. 5; Ст. 6; Ст. 8; Ст. 11; № 19. Ст. 1749;

Принятые сокращения № 21. Ст. 1958; № 22. Ст. 2066; № 23. Ст. 2174; № 26. Ст. 2567; № 27 (ч. 1). Ст. 2700; № 28. Ст. 2874; Ст. 2879; Ст. 2886; № 46 (ч. 1). Ст. 4435;

Ст. 4443; Ст. 4444; № 50. Ст. 4849; № 52 (ч. 1). Ст. 5030; Ст. 5038;

2004. № 5. Ст. 1342; № 27. Ст. 2711; Ст. 2713; Ст. 2715; № 30. Ст. 3083;

Ст. 3084; Ст. 3088; № 31. Ст. 3219; Ст. 3220; Ст. 3222; Ст. 3231; № 34.

Ст. 3517; Ст. 3518; Ст. 3520; Ст. 3522 3525; Ст. 3527; № 35. Ст. 3607;

№ 41. Ст. 3994; № 45. Ст. 4377; № 49. Ст. 4840; 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 9;

Ст. 29; Ст. 30; Ст. 34; Ст. 38; № 21. Ст. 1918; № 23. Ст. 2201; № 24.

Ст. 2312; № 25. Ст. 2428; Ст. 2429; № 27. Ст. 2707; Ст. 2710; Ст. 2713:

Ст. 2717; № 30 (ч. 1). Ст. 3101; Ст. 3104; Ст. 3112; Ст. 3117; Ст. 3118;

№ 30 (ч. II). Ст. 3128; Ст. 3129; Ст. 3130; № 43. Ст. 4350; № 50. Ст. 5246;

Ст. 5249; № 52 (ч. 1). Ст. 5581; 2006. № 1. Ст. 12; Ст. 16; № 3. Ст. 280;

№ 10. Ст. 1065; № 12. Ст. 1233; № 23. Ст. 2380; № 23. Ст. 2382; № 27.

Ст. 2881; № 30. Ст. 3295; № 31 (ч. 1). Ст. 3433; Ст. 3436; Ст. 3443;

Ст. 3450; Ст. 3452; № 43. Ст. 4412; № 45. Ст. 4627; Ст. 4628; Ст. 4629;

Ст. 4630; № 47. Ст. 4819; № 50. Ст. 5279; Ст. 5286; 2007. № 1 (ч. 1). Ст. 7;

Ст. 31; Ст. 39; № 21. Ст. 2461; № 22. Ст. 2563; Ст. 2564; № 23. Ст. 2691;

№ 31. Ст. 3991; Ст. 4013; № 45. Ст. 5416; Ст. 5417; Ст. 5432; № 46.

Ст. 5553; Ст. 5554; Ст. 5557; № 49. Ст. 6045; Ст. 6046; Ст. 6071; № 50.

Ст. 6237; Ст. 6245; № 50. Ст. 6246; 2008. № 18. Ст. 1942; № 26. Ст. 3022;

№ 27. Ст. 3126; № 30 (ч. 1). Ст. 3577; Ст. 3591; Ст. 3598; Ст. 3611;

Ст. 3614; № 30 (ч. 2). Ст. 3616; № 42. Ст. 4697; № 48. Ст. 5500; Ст. 5503;

Ст. 5504; Ст. 5519; № 49. Ст. 5723; Ст. 5749; № 52 (ч. 1). Ст. 6218;

Ст. 6219; Ст. 6227; Ст. 6236; Ст. 6237; 2009. № 1. Ст. 13; Ст. 19; Ст. 22;

Ст. 31; № 11. Ст. 1265; № 18 (ч. 1). Ст. 2147; № 23. Ст. 2772; Ст. 2775;

№ 26. Ст. 3123; № 29. Ст. 3582; Ст. 3598; Ст. 3602; Ст. 3625; Ст. 3638;

Ст. 3639; Ст. 3641; Ст. 3642; № 30. Ст. 3739; № 39. Ст. 4534; № 44.

Ст. 5171; № 45. Ст. 5271; № 48. Ст. 5711; Ст. 5725; Ст. 5726; Ст. 5731;

Ст. 5732; Ст. 5733; Ст. 5734; Ст. 5737; № 51. Ст. 6153; Ст. 6155; № 52 (ч. 1). Ст. 6444; Ст. 6450; Ст. 6455.

СК РФ — Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ (в ред. от 30.06.2008) // СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 16; 1997. № 46.

Ст. 5243; 1998. № 26. Ст. 3014; 2000. № 2. Ст. 153; 2004. № 35. Ст. 3607;

2005. № 1 (ч. 1). Ст. 11; 2006. № 23. Ст. 2378; № 52 (ч. 1). Ст. 5497; 2007.

№ 1 (ч. 1). Ст. 21; № 30. Ст. 3808; 2008. № 17. Ст. 1756; № 27. Ст. 3124 УК РФ — Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 № 63-ФЗ (в ред. от 29.12.2009) // СЗ РФ. 1996. № 25. Ст. 2954; 1998.

№ 22. Ст. 2332; № 26. Ст. 3012; 1999. № 7. Ст. 871; Ст. 873; № 11.

Ст. 1255; № 12. Ст. 1407; № 28. Ст. 3489; Ст. 3490; Ст. 3491; 2001.

№ 11. Ст. 1002; № 13. Ст. 1140; № 26. Ст. 2587; Ст. 2588; № 33 (ч. 1).

Ст. 3424; № 47. Ст. 4404; Ст. 4405; № 53 (ч. 1). Ст. 5028; 2002. № 10.

Ст. 966; № 11. Ст. 1021; № 19. Ст. 1793; Ст. 1795; № 26. Ст. 2518;

26 Принятые сокращения № 30. Ст. 3020; Ст. 3029; № 44. Ст. 4298; 2003. № 11. Ст. 954; № 15.

Ст. 1304; № 27 (ч. 2). Ст. 2708; Ст. 2712; № 28. Ст. 2880; № 50. Ст. 4848;

Ст. 4855; 2004. № 30. Ст. 3091; Ст. 3092; Ст. 3096; 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 1;

Ст. 13; № 30. Ч. 1.Ст. 3104; № 52 (ч. 1). Ст. 5574; 2006. № 2. Ст. 176;

№ 31 (ч. 1). Ст. 3452; № 50. Ст. 5279; 2007. № 1 (ч. 1). Ст. 46; № 16.

Ст. 1822; Ст. 1826; № 21. Ст. 2456; № 31. Ст. 4000; Ст. 4008; Ст. 4011;

№ 45. Ст. 5429; № 49. Ст. 6079; № 50. Ст. 6246; Ст. 6248; 2008. № 7.

Ст. 551; № 15. Ст. 1444; № 20. Ст. 2251; № 30 (ч. 1). Ст. 3601; № 48.

Ст. 5513; № 52 (ч. 1). Ст. 6235; 2009. № 1. Ст. 29; № 7. Ст. 788; № 18 (ч. 1). Ст. 2146; № 23. Ст. 2761; № 26. Ст. 3139; № 31. Ст. 3921; Ст. 3922;

№ 44. Ст. 5170; № 45. Ст. 5263; Ст. 5265; № 51. Ст. 6161; № 52 (ч. 1).

Ст. 6453; 2010. № 1. Ст. 4.

Закон о регистрации прав на недвижимое имущество — Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 17.07.2009) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2001. № 11. Ст. 997; № 16. Ст. 1533; 2002.

№ 15. Ст. 1377; 2003. № 24. Ст. 2244; 2004. № 27. Ст. 2711; 30. Ст. 3081;

№ 35. Ст. 3607; № 45. Ст. 4377; 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 15; Ст. 22; Ст. 40;

Ст. 43; № 50. Ст. 5244; 2006. № 1. Ст. 17; № 17 (ч. 1). Ст. 1782; № 23.

Ст. 2380; № 27. Ст. 2881; № 30. Ст. 3287; № 50. Ст. 5279; № 52 (ч. 1).

Ст. 5498; 2007. № 31. Ст. 4011; № 41. Ст. 4845; № 43. Ст. 5084; № 46.

Ст. 5553; № 48 (ч. 2), Ст. 5812; 2008. № 20. Ст. 2251; № 27. Ст. 3126;

№ 30 (ч. 1). Ст. 3597; № 30 (ч. 2). Ст. 3616; № 52 (ч. 1). Ст. 6219; 2009.

№ 1. Ст. 14; № 19. Ст. 2283; № 29. Ст. 3611.

Закон об исполнительном производстве — Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (в ред.

от 27.09.2009) // СЗ РФ. 2007. № 41. Ст. 4849; 2008. № 20. Ст. 2251;

2009. № 1. Ст. 14; № 29. Ст. 3642; № 39. Ст. 4539; Ст. 4540.

Закон об общих принципах организации местного самоуправления — Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»

(в ред. от 27.12.2009) // СЗ РФ. 2003. № 40. Ст. 3822; 2004. № 25.

Ст. 2484; № 33. Ст. 3368; 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 9; Ст. 12; Ст. 17; Ст. 25;

Ст. 37; № 17. Ст. 1480; № 27. Ст. 2708; № 30 (ч. 1). Ст. 3104; Ст. 3108;

№ 42. Ст. 4216; 2006. № 1. Ст. 9; Ст. 10; Ст. 17; № 6. Ст. 636; № 8.

Ст. 852; № 23. Ст. 2380; № 30. Ст. 3296; № 31 (ч. 1). Ст. 3427; Ст. 3452;

№ 43. Ст. 4412; № 49 (ч. 1). Ст. 5088; № 50. Ст. 5279; 2007. № 1 (ч. 1).

Ст. 21; № 10. Ст. 1151; № 18. Ст. 2117; № 21. Ст. 2455; № 25. Ст. 2977;

№ 26. Ст. 3074; № 30. Ст. 3801; № 43. Ст. 5084; № 45. Ст. 5430; № 46.

Ст. 5553; Ст. 5556; 2008. № 24. Ст. 2790; № 30 (ч. 2). Ст. 3616; № 48.

Ст. 5517; № 49. Ст. 5744; № 52 (ч. 1). Ст. 6229; Ст. 6236; 2009. № 19.

Ст. 2280; № 48. Ст. 5711; Ст. 5733; № 52 (ч. 1). Ст. 6441.

Принятые сокращения

2. Официальные издания БВС (РФ, РСФСР) Бюллетень Верховного Суда (РФ, РСФСР) БНА — Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств Российской Федерации; Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти Бюллетень Минюста России — Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации Вестник ВАС РФ — Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ВКС РФ Вестник Конституционного Суда Российской Федерации ВСНД и ВС РФ — Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета Российской Федерации РГ Российская газета СЗ РФ Собрание законодательства Российской Федерации

3. Органы власти Госстрой России — Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Минстрой — Министерство архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Минфин России — Министерство финансов Российской Федерации Минюст России — Министерство юстиции Российской Федерации Росрегистрация — Федеральная регистрационная служба (Указом Президента РФ от 25.12.2008 № 1847 переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии — Росреестр) Росреестр — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Росстат — Федеральная служба государственной статистики ФССП России — Федеральная служба судебных приставов

4. Прочие сокращения абз. — абзац(-ы) АО — акционерное общество ГИБДД — Государственная инспекция безопасности дорожного движения г. год(-ы) гл. глава(-ы) ГУП — государственное унитарное предприятие 28 Принятые сокращения

–  –  –

Изменения в экономическом обороте, происходящие в последние годы в Российской Федерации, привели к тому, что проблемы права собственности как одного из прав, закрепленных в Конституции РФ (ст. 35), выдвинулись на одно из центральных мест как в науке гражданского права, так и в судебной практике.

Право собственности — это вещное право, которое дает лицу наиболее полное господство над вещью, в том числе путем владения, пользования и распоряжения ею, а также совершения в отношении нее любых действий, не запрещенных законом и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц1. Способами защиты права собственности являются предусмотренные законом материальноправовые меры (вещно-правовые, обязательственно-правовые и др.), посредством которых производится воздействие на нарушителя права собственности, в том числе путем обращения в суд с целью пресечения нарушения (или реальной угрозы нарушения) права собственности, восстановления права собственности, в предусмотренных законом случаях привлечения нарушителя права собственности к ответственности.

В книге в форме вопросов и ответов отражены ключевые проблемы законодательства и судебной практики применения различных способов защиты права собственности на недвижимость, внесены предложения, направленные на обеспечение единства судебной практики.

Поскольку книга написана судьями-цивилистами, интересующимися проблемами права собственности2, для своих коллег и сторон гражданского судопроизводства, посвящена вопросам практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности, то в ней 1 См.: Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации : подготовлена на основании Указа Президента РФ от 18.07.2008 № 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации» // Портал

Российского частного права : [сайт]. URL: http://www.privlaw.ru (дата обращения:

21.12.2009).

2 См.: Соловьев В. Н. Отношения собственности и иные вещные отношения с участием некоммерческих организаций в социальной сфере : монография. — М. : Юрист, 2008; Толчеев Н. К., Потапенко С. В. Настольная книга судьи по спорам о праве собственности. — М. : Проспект, 2009.

30 Введение минимально задействован доктринальный подход исключительно для однозначности понимания используемых гражданско-правовых категорий, хотя многолетний судейский опыт авторов позволяет с уверенностью утверждать, что любая проблема, возникающая в судебной практике по гражданским делам, уходит корнями в теорию.

В этой книге анализируются не только традиционные вещноправовые способы защиты права собственности (иск о признании права собственности, виндикационный и негаторный иски) в случаях, когда собственность просто захватывается без всякого «юридического прикрытия» или собственнику чинятся препятствия в пользовании.

Речь идет о более актуальном — когда захват собственности сопровождается юридическими действиями по оформлению прав на чужое имущество. В этом случае лицо, неправомерно утратившее право собственности, ограничено в использовании вещно-правовых способов защиты своей собственности и вынуждено прибегать к иным, в частности, обязательственным, способам защиты гражданских прав.

Поэтому речь идет не только о традиционной проблеме конкуренции исков, но и о выборе оптимального материально-правового способа защиты права собственности. Не остались без внимания авторов также «нетрадиционные» способы защиты права собственности: путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; возражений против требований, направленных на лишение или ограничение права собственности в публичных интересах и др.

Предлагаемые в книге решения тех или иных проблем, возникших в судебной практике, ни в коей мере не претендуют на окончательную истину, авторы всего лишь стремятся помочь укреплению единой, основанной на праве и законе практике судов общей юрисдикции по защите права собственности на недвижимость.

1. ВЕЩНЫЕ ПРАВА, ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

И ВЛАДЕНИЕ: ПОНЯТИЯ, ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА

И ЗАЩИТА. ПОНЯТИЕ И ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА

НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Понятие и общая характеристика вещных прав, права собственности и владения. Их специфика применительно к объектам недвижимости

1. Что понимается под вещными правами и каковы их особенности?

Вещные права называют правами на имущество. Они являются разновидностью субъективных гражданских прав и наделяют носителя полномочиями манипулировать вещами в силу господства над ними.

Через категорию господства определяет вещные права и Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации:

«...вещные права обременяют вещь (имущество), обеспечивают их обладателям господство над соответствующей вещью (имуществом) и следуют за вещью»1.

Выполнение манипуляций с вещами возможно лицом и не имеющим вещного права в отношении нее. Например, подрядчик может изменять вещь заказчика. Но такое полномочие основано не на господстве подрядчика над вещью, а на поручении заказчика. В связи с этим важно подчеркнуть, что вещное право принадлежит только тому, кто своей властью, волей и в своем интересе уполномочен воздействовать на принадлежащий ему материальный объект.

Непосредственная связь субъекта права с таким объектом, как вещь (имущество), предопределило некоторые особенности вещных прав. Принято считать, что вещное право наделено признаками бесКонцепция развития гражданского законодательства Российской Федерации : одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 7 октября 2009 г. // Официально опубликована не была.

32 1. Вещные права, право собственности и владение...

срочности (продолжительности). Оно существует настолько долго, насколько может существовать субъект (гражданин, юридическое лицо и т.д.) и объект (вещь, имущество). Предельный срок существования вещного права, как правило, не ограничен. При обычном течении только смерть (ликвидация) субъекта, его воля на прекращение права или уничтожение объекта как предмета материального мира могут привести к разрушению связи между ними и прекращению вещного права.

Вещные права относят к числу абсолютных. Это означает, что отношению собственника к вещи противостоит неограниченное число лиц и все они обязаны воздерживаться от посягательств в отношении принадлежащего субъекту вещного права имущества. Вещное право наделено также специфической способностью следовать за вещью.

Так, в соответствии с п. 3 ст. 216 ГК РФ переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

2. Каковы признаки вещных прав?

Современное законодательство не закрепляет признаков вещных прав и даже не дает им общей характеристики, что, по мнению авторов Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации, должно быть исправлено путем введения специальной нормы, которая закрепила бы следующие правила: а) вещные права возникают и прекращаются по основаниям, установленным ГК РФ и изданными в соответствии с ним законами; б) перечень вещных прав определяется исключительно ГК РФ; в) содержание вещных прав определяется ГК РФ; порядок их осуществления определяется ГК РФ и изданными в соответствии с ним законами; г) вещные права обременяют вещь (имущество), обеспечивают их обладателям господство над соответствующей вещью (имуществом) и следуют за вещью; д) вещные права имеют преимущество перед иными имущественными правами на соответствующую вещь (имущество);

е) вещные права в отличие от иных субъективных гражданских прав подлежат вещно-правовой защите; ж) соотношение правомочий собственника и обладателя ограниченного вещного права определяется правилами ГК РФ о соответствующем вещном праве; з) вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации1.

1 Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации :

одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 7 октября 2009 г.

1.1. Понятие и общая характеристика вещных прав...

3. Как соотносятся вещные и обязательственные права? Какова специфика вещных и обязательственных отношений, если они связаны с объектом недвижимости?

Вещным правам противопоставляют права обязательственные.

Ключевым критерием разграничения выступает объект воздействия.

Для вещных прав — это имущество, обязательственных — субъект права, а именно его действия. Стороны обязательственных отношений именуются «кредитор» и «должник». По правилу, установленному п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательственным правам не приписывают свойства бессрочности и отношения, с ними связанные, называют относительными, указывая на то, что кредитору может противостоять только конкретный, вполне определенный субъект — должник. Так как обязательственные права связывают лиц, то они (права) могут быть взаимными;

реализация права одного может быть поставлена в зависимость от реализации прав другого. Например, обязанность по оплате может не выполняться покупателем до тех пор, пока продавцом не передана вещь. Ничего подобного вещным правам, имеющим одностороннюю связь, не присуще.

Несмотря на то что разделение прав на вещные и обязательственные относится к числу древних и общепризнанных, оно во многом условно. Так, закрепляемый за вещным правом признак бессрочности может принадлежать и обязательственному праву, в частности по договору постоянной ренты. Кроме того, обязательственное право нередко выступает механизмом (средством, способом) приобретения вещного права. Это хорошо видно на примере купли-продажи. Иногда и сами ученые не могут определиться, входит ли то или иное право в число вещных или обязательственных, как это имеет место в отношении залога.

Практику может показаться, что деление гражданских прав на вещные и обязательственные лишено прикладного значения и должно исследоваться только наукой, но такое мнение будет ошибочным. Возьмем, к примеру, куплю-продажу. Случается, что продавец заключает договор с одним субъектом, затем с другим, третьим, не передавая вещь ни одному из них. По прошествии времени один или все покупатели обращаются в суд с требованием о передаче вещи и встает вопрос о том, мог ли продавец заключить второй и последующие договоры 34 1. Вещные права, право собственности и владение...

(вступить в обязательственные отношения)? Приобрел ли кто-нибудь из покупателей право собственности (вещное право)? Отыскание правильного ответа возможно только при верном разграничении того, где в таком сложном правоотношении, как купля-продажа, вещные права и правоотношения, а где обязательственные.

Договор купли-продажи направлен на переход права собственности от одного субъекта к другому. Поэтому обязаться продать может только лицо, обладающее правом собственности. Заключая договор купли-продажи, продавец изъявляет свою волю. Согласованная с его волей воля покупателя порождает право последнего требовать передачи вещи. Раз отношение связывает двух субъектов права и его объектом выступают действия продавца по передаче вещи (п. 1 ст. 454 ГК РФ), то это отношение обязательственное. Отдельно от него существует право продавца на вещь. Оно не может быть уничтожено соглашением. Для того чтобы продавец утратил право собственности на вещь, она должна быть передана им (ст. 223 ГК РФ). До тех пор, пока продавец обладает вещью, он является ее собственником, а потому может обязываться в передаче бесконечное число раз. Соответственно осознание покупателем своей возможности потребовать от продавца передачи вещи (обязательственный элемент) не делает его собственником. Таковым он станет только после установления вещной связи с имуществом посредством передачи.

Определенную специфику приобретают обязательственные и вещные правоотношения, если они связаны с объектом недвижимости.

Так, стороны считаются связанными обязательственными правоотношениями по поводу недвижимого имущества, если их согласованная воля облечена в исключительную письменную форму: путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ). Есть особенность и применительно к вещным правоотношениям. Например, для приобретения права собственности на недвижимую вещь недостаточно ее передачи. Необходимо, чтобы право собственности было зарегистрировано в порядке, установленном законом. Еще более жесткие требования установлены в отношении жилой недвижимости (ст. 558 ГК РФ). Во-первых, к существенным условиям договора добавляется условие о лицах, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем. В ином случае договор может быть признан незаключенным, а потому не порождающим взаимных прав и обязанностей. Во-вторых, договор купли-продажи жилой недвижимости подлежит государственной регистрации. Это говорит о том, что стороны договора купли-продажи жилья, в отличие от сторон купли-продажи иной недвижимости, будут считаться связанныПонятие и общая характеристика вещных прав...

ми обязательствами не в момент подписания договора, а в момент его государственной регистрации.

4. Какие существуют разновидности вещных прав?

К вещным правам, помимо права собственности, относятся: право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; сервитуты; право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом (ст. 216 ГК РФ). Содержание п. 1 ст. 216 ГК РФ с оговоркой «в частности» приводит к выводу о неисчерпывающем перечне вещных прав. В настоящее время, как правильно отметили авторы проекта Концепции развития законодательства о вещном праве1, помимо вещных прав, названных в п. 1 ст. 216 ГК РФ, существуют иные вещные права, а также права с неясной правовой природой, предусмотренные как самим ГК РФ, так и некоторыми иными кодексами и федеральными законами: в ГК РФ (ст. 292) регулируются права членов семьи собственников жилого помещения; ЖК РФ предусмотрено вещное право пользования жилым помещением, признаваемое за гражданами, проживающими совместно с собственником помещения (ст. 31), а также за гражданами, которым пользование жилым помещением предоставлено по завещательному отказу (ст. 33);

право пользования имуществом, предоставленное по завещательному отказу, предусмотрено также п. 2 ст. 1137 ГК РФ; согласно ЗК РФ религиозным организациям земельные участки могут предоставляться на праве безвозмездного срочного пользования (п.

1 ст. 36), а казенным предприятиям, государственным и муниципальным учреждениям — на праве ограниченного пользования земельным участком (п. 3 и 4 ст. 36). В связи с этим в Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации нашло отражение предложение закрепить следующий исчерпывающий перечень вещных прав: право пожизненного наследуемого владения земельным участком, относящимся к государственной или муниципальной собственности; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, относящимся к государственной или муниципальной собственности;

право постоянного владения и пользования земельным участком (эмфитевзис); право застройки земельного участка (суперфиций); сервитут; право личного пользовладения (узуфрукт); ипотека и иное заПроект Концепции развития законодательства о вещном праве / Совет при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства // Портал Российского частного права : [сайт]. URL: http://www.

privlaw.ru (дата обращения: 21.12.2009).

36 1. Вещные права, право собственности и владение...

регистрированное (учтенное) залоговое право; право приобретения чужой недвижимой вещи; право вещных выдач; право оперативного управления имуществом, относящимся к государственной или муниципальной собственности1.

Ограниченные вещные права разнообразны и трудно поддаются общему для них определению. Одни вещные права направлены на то, чтобы их носитель обеспечивал существование права, от которого они производны, — право собственности. На это нацелены право хозяйственного ведения и оперативного управления. Иные вещные права обременяют право собственности другого лица с тем, чтобы носитель ограниченного права мог реализовать свои права как собственника или субъекта иного вещного права. Примером этого является сервитут — право пользования чужим имуществом.

Среди особенностей ограниченных вещных прав называют их зависимость от права собственности. В частности, приводят пример прекращения сервитута, когда перестало существовать имущество, для использования которого он устанавливался, или имущество, на которое он устанавливался. Правда, здесь мы скорее говорили бы о зависимости сервитута от существования вещи, нежели от права собственности на нее. В науке выделяют и такой специфический признак, как невозможность быть предметом гражданского оборота. Действительно, сервитут не может быть заложен, продан, подарен или иным образом отчужден. Но где здесь особенность? Право собственности тоже не может быть продано. Продана может быть только вещь (имущество).

Объединяет ограниченные вещные права с правом собственности возможность их защиты одними и теми же способами. Например, субъект права хозяйственного ведения, лишившись обладания вверенной ему вещью, может предъявить иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. А лицо, в интересах которого установлен сервитут, может заявить иск об устранении препятствий в пользовании обремененным сервитутом имуществом.

5. Что представляет собой собственность как экономическая категория?

В экономическом и юридическом понимании собственности имеются существенные различия. Е. А. Суханов обоснованно отмечает, что собственность — это, конечно, не вещи и не имущество.

Это 1 Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации :

одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 7 октября 2009 г.

1.1. Понятие и общая характеристика вещных прав...

определенное экономическое (фактическое) отношение, подвергаемое правовому оформлению1. При этом, как достаточно убедительно показал В. П. Шкредов, попытки экономистов обнаружить собственность саму по себе приводят обычно к тому, что юридические явления выдаются за экономические2, однако это сомнение в существовании «собственности в экономическом смысле» не означает, что ставится под сомнение воздействие экономики на право. По мнению К. И. Скловского, «ни одна серьезная юридическая проблема не может быть решена без учета и анализа нужд оборота — ближайшего к праву экономического явления»3. То есть правовое регулирование и правоприменение в части отношений собственности невозможно без учета их экономической сущности.

Хотя в свое время К. Маркс подчеркивал, что «собственность (присвоение) есть условие производства»4, в юридической литературе нет единого мнения относительно природы отношений собственности.

Одни, как, например, В. П. Никитина, считают, что собственность представляет собой «отношения между людьми по поводу вещей»5;

другие, как, например, Ю. К. Толстой, определяют собственность как «отношение лица к принадлежащей ему вещи, как к своей, которое выражается во владении, пользовании и распоряжении ею»6.

Позиция Е. А. Суханова заключается в том, что экономические отношения собственности представляют собой отношения присвоения конкретными лицами определенного имущества (материальных благ), влекущие его отчуждение от всех иных лиц и предоставляющие возможность хозяйственного господства над присвоенным имуществом, соединенную с необходимостью несения бремени его содержания7.

1 Гражданское право : в 4 т. Т. 2 : Вещное право. Наследственное право. Исключительное право. Личные неимущественные права : учебник для студентов вузов, обучающихся по направлению 521400 «Юриспруденция» и по специальности 021100 «Юриспруденция» / И. А. Зенин [и др.] / отв. ред. Е. А. Суханов. — 3-е изд., перераб. и доп. М., 2005. С. 16—17 (автор главы Е. А. Суханов).

2 См.: Шкредов В. П. Метод исследования собственности в «Капитале» К. Маркса. М., 1973. С. 59; Его же: Экономика и право. М., 1990. С. 222 и сл.

3 Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. — 4-е изд., перераб.

и доп. М., 2008. С. 17.

4 См.: Маркс К., Энгельс Ф. Соч. — 2-е изд. Т. 46. С. 713.

5 См.: Гражданское право России. Часть первая : учебник / под ред. З. И. Цыбуленко. М., 1998. С. 258.

6 Толстой Ю. К. К учению о праве собственности // Правоведение. 1992. № 1.

С. 16—17.

7 Гражданское право : в 4 т. Т. 2 / И. А. Зенин [и др.] / отв. ред. Е. А. Суханов.

Похожие работы:

«МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "КУБАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ...»

«УДК 347.962 ПРИНУДИТЕЛЬНОЕ ИСПОЛНЕНИЕ СУДЕБНЫХ АКТОВ КАК ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ ФУНКЦИЯ ГОСУДАРСТВА © 2010 Е. Н. Воронов канд. ист. наук, доцент каф. конституционного и административного права E-mail: envoronov@yandex.ru Курский государственный университет В работе рассматривается одна из важных функций гос...»

«Направление подготовки: 030900.62 ЮРИСПРУДЕНЦИЯ. Квалификация (степень) выпускника – бакалавр. Очная форма обучения.Дисциплина: Уголовное право. Особенная часть. Количество часов: 236 (44 – лекции; 102 – практические занятия;...»

«Т. С. ЛАПИНА ПРАВО КАК ОБЪЕКТ ФИЛОСОФСКОГО ОСМЫСЛЕНИЯ Философия права представляет собой новую социогуманитарную дисциплину, находящуюся в процессе становления. Ее предметом являются общие – объе...»

«соблюдении условий поставки, предусмотренных договором (контрактом). Временные методические указания по формированию и применению двухста-вочных тарифов на ФОРЭМ. Утверждены ФЭК РФ 06.05.1997 г. Договорная мощность потребителя (заявленная) оптового рынка (АО-энерго, потребителя – субъекта ФОРЭМ) – мощность сальдо-перетока и резе...»

«Николай Илларионович Даников Целебный чай Текст предоставлен правообладателем. http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=4442017 Даников Н. И. Целебный чай : Эксмо; Москва; 2012 ISBN 978-5-699-58946-3 Аннота...»

«Проект "Обучение правилам личной безопасности. Правовое просвещение на предприятиях – эффективное средство профилактики преступлений против личности" Женско-девичьи проблемы безопасности Соображения безопасност...»

«Обобщение практики рассмотрения споров, связанных с применением гражданско-правовой ответственности в виде убытков за неисполнение договорных обязательств1 Возмещение убытков относится к числу...»

«И. Н. ШАМИНА. ВКЛАДНАЯ КНИГА АРСЕНИЕВА КОМЕЛЬСКОГО МОНАСТЫРЯ РУССКАЯ ПРАВОСЛАВНАЯ ЦЕРКОВЬ В ЭПОХУ СРЕДНЕВЕКОВЬЯ И. Н. Шамина * Вкладная книга Арсениева Комельского монастыря Вологодского уезда Арсениев Комельский Ризположенский мужской монастырь был ос нован в 152...»

«ПРАВОВАЯ КУЛЬТУРА: ПРАВА ЧЕЛОВЕКА, ПРАВА НАРОДОВ. МЕЖДУНАРОДНОЕ СОТРУДНИЧЕСТВО Артем Григорьевич Репьев Старший преподаватель кафедры административного права и административной деятельности органов внутренних дел Барнаульского юриди...»








 
2017 www.doc.knigi-x.ru - «Бесплатная электронная библиотека - различные документы»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.