WWW.DOC.KNIGI-X.RU
БЕСПЛАТНАЯ  ИНТЕРНЕТ  БИБЛИОТЕКА - Различные документы
 

«Г ла вным фа к тором ра звит и я территории земель, отведенных под населенные пункты, является комплексное освоение территории, реализуемое на основных принципах – повышение эффективности освоения ...»

рассмотрение понятий и сути

комплексной жилой застройки

города как фактора

формирования качественно

новой жилой среды

Аннотация

В статье рассмотрены особенности градостроительного развития городских территорий в крупных урбанизированных центрах, а также приведены

основные отличия комплексных проектов жилой застройки от традиционного, точечного строительства. Представлены основные проблемы реализации

комплексной жилой застройки территории и в этой связи возникшей необходимости применения инновационной системы управления в виде особой специальной разновидности девелопмента.

Ключевые слова: комплексная жилая застройка территории, градостроительство, точечное строительство, строительная отрасль, реализация проектов, жилищный рынок, субсидии, государственные гарантии, девелопмент Г ла вным фа к тором ра звит и я территории земель, отведенных под населенные пункты, является комплексное освоение территории, реализуемое на основных принципах – повышение эффективности освоения земель, целесообразное размещение сил в жилищном строительстве обеспечивающие основные потребности Нуруллина населения.

Эльвира Илшатовна аспирантка кафедры экономики и Возникновение и развитие комплексной предпринимательства жилой застройки территорий в строительстве, На сегодняшний день развитие жилищного рынка Казанский в России представлен в виде динамически развивагосударственный ющегося сегмента комплексной жилой застройки архитектурно- территорий (КЖЗТ).



строительный Возникновение такого инновационного, сущестуниверситет венного сегмента жилищного рынка Российской Nurullina@lenta.ru Федерации обусловлено принятием следующих законодательных актов федерального уровня – 168российское предпринимательство, № 19(265) / октябрь 2014 Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ.

Особен нос т и г ра дос т рои те л ьного ра зви т и я городских территорий в крупных урбанизированных центрах и городских поселениях показывают, что резервы точечной и уплотнительной застройки практически исчезают. В этой связи появилась необходимость осваивать все более обширные территории под строительство комплексной жилой застройки территории (КЖЗТ).

КЖЗТ предполагает создание наилучшего сочетания между объектами жилой недвижимости и коммерческими объектами, сосредоточенными на размещение предприятий, предоставляющих услуги и для населения и бизнеса, инфраструктурные услуги.

Проекты К ЖЗТ предполагают создание нов ой и п ри в лек ат е л ьной с р е д ы о би т а н и я.

Привлекательность обеспечивается за счет компетентного строительного решения (жилье + работа + отдых).

Следует отметить, что экономический механизм реализации данных инвестиционных проектов и программ отличается огромными рисками и неопределенностями. В данном случае научно-практическая концепция девелопмента является современным рыночным инструментом управления [1] Результатом изучения основных классификаций и направлений развития систем международного девелопмента недвижимости явилось отсутствие необходимой методической проработки современного у правлени я объектами комплексной жилой застройки территории.

Исследования позволяют выявить общие управленческ ие и организационно-экономическ ие предпосылки комплексного жилищного строительства как системы реализации крупных про- в строительстве ектов комплексной жилой застройки территорий микрорайона (КЖЗТ). Именно такая застройка способна обес- участвует печить максимальный ввод жилья от крупных несколько больших девелоперов и является современным инвести- строительных ционным и градостроительным инструментом организаций, которые комплексного развития территорий, будучи очень имеют возможность заманчивой для органов власти. использования Как правило, в строительстве микрорайона участ- средств федерального вует несколько больших строительных организа- бюджета

–  –  –

Рис. 1. Соответствие отбираемых проектов по критериям комплексности В свою очередь у каждого критерия комплексности существуют свои проблемы. Такие, как получение исходно-разрешительной документации для строительства, а именно получение положительного заключения государственной экспертизы на материалы инженерных изысканий и разработанную проектную документацию, технических условий на инженерно-техническое обеспечение и разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта – здесь преобладает наличие административных барьеров от монополизированных организаций. Также проблемные вопросы у застройщика возникают при оформлении земельного участка

– не до конца регламентирован перевод земель из сельско-хозяйственного назначения в земли населенных пунктов, с последующим отведением под строительство. Существуют проблемы кадастрового учета земельных участков при принятии и корректировки муниципальными образованиями

–  –  –

На стадии проектирования комплексной жилой застройки территории необходимо закладывать параметры, кардинально отличающиеся от тех, которые применялись еще в советское время.

Следовательно, внедрение подобных проектов в городах-миллионниках и других городских центрах урбанизации Российской Федерации должно позволить решить проблемы жилищного и социального обеспечения населения, приводя к эффективному росту местной экономики. Такая реализация комплексного проекта в городах способствует созданию новых рабочих мест и значительному маркетинговому эффекту для данной территории. Девелоперам таких проектов необходимо привлекать опытных проектировщиков с мировым именем, иностранных соинвесторов, известных своей работой в зарубежных строительных компаниях [6].

–  –  –

российское предпринимательство, № 19(265) / октябрь 2014 отвечать определенным целям региональной и возникновение муниципальной власти. Практически, такого рода значительных проекты становятся привлекательными для всех социальносфер бизнеса [8]. экономических Таким образом, следует выделить основные отличия эффектов комплексных проектов жилой застройки от традици- реализации проектов онного точечного строительства (см. табл.). может отвечать Но следует отметить, что комплексное освоение определенным целям территорий предполагает достаточно значитель- региональной ные долгосрочные вложения. и муниципальной В условиях экономической неопределенности вопрос власти надежности крупномасштабных проектов не может не волновать дольщиков, которые вложили или планируют вложить средства в строящиеся объекты.

Зачастую именно масштабность реализуемого строительства является существенной гарантией надежности застройщика. Только стабильные компании со значительными активами способны принять участие в комплексной застройке, поскольку все это ведет к серьезным финансовым вливаниям [9].

–  –  –

российское предпринимательство, № 19(265) / октябрь 2014 ем кластерного подхода (на примере Республики Татарстан) // Российское предпринимательство. C. 114–120

7. Сайфуллина Ф.М. Оптимизация механизма ценообразования в системе инновационного развития инвестиционно-строительного комплекса // Актуальные проблемы экономики и права. – 2011.

– № 4. – С. 203–207.

8. Клещева О.А., Файзуллин И.Э. Инновационный подход в моделировании влияния макроэкономической ситуации на процессы инвестирования в жилищном строительстве // Вестник ИНЖЭКОНа.

Серия: Экономика. – 2010. – № 5 (40). – С. 387–391.

9. Гареев И.Ф. Перспективы развития накопительной системы приобретения жилья в Республике Татарстан // Национальные интересы: приоритеты и безопасность. – 2011. – № 30. – С. 7–10.

рп Elvira I. Nurullina Postgraduate at the Chair of Economics and Construction Entrepreneurship, Kazan State University of Architecture and Engineering

–  –  –

T he article describes the features of the town-planning development of urban areas in major urban centers, as well as the main differences of comprehensive projects of residential development from the traditional, point construction. Key problems of implementation of comprehensive residential development of an area and the need to use an innovative management system in the form of a special sort of development, resulted from the problems, are presented.

Keywords: comprehensive residential development of an area, townplanning, point construction, construction industry, implementation of projects, the housing market, subsidies, government guarantees, development



Похожие работы:

«Документ [ /24/37/ ]: ГЭСН 81-02-04-2001. Часть 4. Скважины ГЭСН 81-02-04-2001. Часть 4 СКВАЖИНЫ Государственные сметные нормативы. Государственные элементные сметные нормы на строительные и специальные строительные работы. Государственные сметные нормативы. Государственные элементные сметные нормы на строительные и специальные строительные работ...»

«ЭКО-ДОМ (ОТ ФУНДАМЕНТА ДО КРЫШИ) Автор идеи: аспирант ВГУИТ Жигулина Марина Олеговна ЭКО-ДОМ (ОТ ФУНДАМЕНТА ДО КРЫШИ) Камышовая крыша Землебитные стены Натуральная Фундамент из внутренняя и бутовой кладки внешняя отделка или цеметногрунта ЗЕМЛЕБИТНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. НЕ...»

«2 Пояснительная записка Рабочая программа составлена в соответствии с нормативными документами: Федеральный Закон от 29.12.2012 № 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации"; Федеральный базисный учебный план, утвержденный приказ...»

«ПОЛИТИКА И ПРАВО УДК 342.534.2(470+100) DOI: 10.12737/11687 К ВОПРОСУ О СНЯТИИ НЕПРИКОСНОВЕННОСТИ С ЧЛЕНА ПАРЛАМЕНТА: ОТЕЧЕСТВЕННЫЙ И ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ Литвинов А.М.1 Вопрос привлечения должностных лиц к ответственности является в настоящее время актуальным,...»

«Министерство образования и науки РФ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования Нижегородский государственный технический университет им. Р. Е. Алексеева Кафедра Электр...»

«УСТАНОВКА ДЛЯ ИССЛЕДОВАНИЯ РЕАКЦИИ ГЛАЗА НА ВНЕШНИЕ ИНТЕНСИВНЫЕ ЗАСВЕТКИ Г.В. Макаричев Научный руководитель – д.т.н., профессор Э.С.Путилин Рассматриваются технические требования, предъявляемые к установке для исследования реакции глаза человека на меняющиеся условия освещен...»

«СТАЖИРОВКА В ИТАЛИИ Стажировка в Италии: как это было? Двое наших студенток: Евстратова Елена, гр.УП-12-1 и Коломейцева Марина, гр.УП-13-2, а также преподаватель: кандидат психологических наук, доцент Чиликина Инара Александровна с 23 сентября 2015г. по 21 октября 2015г.прох...»

«©1999 г. Е.Э. СМИРНОВА, В.Ф. КУРЛОВ, М.Д. МАТЮШКИНА СОЦИАЛЬНАЯ НОРМА И ВОЗМОЖНОСТИ ЕЕ ИЗМЕРЕНИЯ Авторы работают в Санкт-Петербургском государственном университете педагогического мастерства. СМИРНОВА Елена Эмильевна доктор социологических наук, професс...»

«Разработка методики акустической диагностики шахтного оборудования авторы: Федоров Е.Е. Разработка систем для диагностики металлургического и шахтного оборудования в настоящее время особенно актуальна. Так, диагностика 320 подъемных машин выявил...»








 
2017 www.doc.knigi-x.ru - «Бесплатная электронная библиотека - различные документы»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.