WWW.DOC.KNIGI-X.RU
БЕСПЛАТНАЯ  ИНТЕРНЕТ  БИБЛИОТЕКА - Различные документы
 

«Юридическая и финансовая информация Компания Maispa Developers Ltd предлагает Вашему вниманию данную публикацию с целью ознакомления с основными положениями кипрского ...»

______________________________________________________________________

Юридическая и финансовая информация

Компания Maispa Developers Ltd предлагает Вашему вниманию данную публикацию

с целью ознакомления с основными положениями кипрского законодательства

относительно приобретения недвижимого имущества на Кипре.

В компании Maispa Developers Ltd верят, что лучший клиент – это хорошо

информированный клиент, и именно поэтому данная публикация была издана.

Ключевым фактором правильного выбора является сотрудничество с надежной компанией с устоявшимися традициями. Отличная репутация компании Maispa Developers Ltd, основанной в 1988 году, способствовала тому, что из небольшой строительной фирмы она развилась в одну из ведущих компаний в своем регионе с широким спектром деятельности.

Компания Maispa Developers Ltd предлагает исчерпывающую информацию, сервис высокого класса, недвижимость для постоянного проживания или проведения незабываемого отдыха. Каждый объект недвижимости отличается своим несравненным качеством и уникальным местоположением.

Опыт, традиции и авторитет компании Maispa Developers Ltd являются лучшей гарантией для любых инвестиций.

Примечание: Мы приложили все усилия для предоставления самой достоверной информации в данной публикации, тем не менее просим отметить, что настоящее руководство носит сугубо информационный характер, поэтому в случае необходимости ссылки на аспекты, опубликованные ниже, рекомендуем их перепроверить с Вашим юристом.



______________________________________________________________________________________

Maispa Construction’s and Land Development Ltd 110 Eleftheriou Venizelou & Santorinis Str.

P.O.Box 62292, 8062 Paphos Cyprus email: maispa@cy.net www.maispa.com Tel: +357 26 822221 Fax: +357 26 941848 __________________________________________________

Покупка недвижимости на Кипре Кипр является членом Евросоюза с 1 Мая 2004 года. Несмотря на то, что принцип Единой Европы подразумевает, в том числе, право на свободное передвижение людей и товаров, на Кипре по-прежнему существуют некоторые ограничения, применяемые в отношении приобретения недвижимого имущества не гражданами Кипра.

До 1 Мая 2004 года не граждане Кипра имели право на приобретение в собственность одной виллы или апартаментов, или участка земли площадью до 4014 кв.м. (3 донумов). В настоящее время при покупке земли нет ограничений ни в отношении площади участка, ни в отношении количества участков, что также применяется в случае приобретения виллы или вилл, если согласно Закону покупатель определен как "постоянный житель" Кипра. С другой стороны, право приобретения недвижимости в качестве "второго дома" ограничивается одним объектом на семью.

В любом случае при покупке недвижимости следующая процедура должна быть соблюдена:

1. Договор купли-продажи Адвокат несет ответственность за содержание контракта и внесение сроков и условий с целью защиты интересов покупателя. Адвокат должен проверить титульный лист приобретаемой недвижимости, получив копию от продавца или Департамента Земельной Палаты, и удостовериться, что все юридические документы на недвижимость соответствуют нормам, объект не отягощен никакими обременениями, и покупатель свободно в дальнейшем может зарегистрировать собственность на свое имя. Договор может быть подписан как самим покупателем, так и адвокатом на основании доверенности, полученной от покупателя. Данная доверенность также может быть использована адвокатом для всех других необходимых действий в интересах клиента в рамках совершаемой сделки.

2. Гербовый сбор После подписания договора покупатель обязан оплатить гербовый сбор в размере 0,15% от стоимости объекта до суммы в 170,860.14 EUR и 0,20% от оставшейся суммы в случае превышения. Гербовый сбор оплачивается единожды, не позднее 30 дней со дня подписания договора купли-продажи во избежание наложения штрафных санкций.

___________________________________________________________________

Maispa Construction’s and Land Development Ltd 110 Eleftheriou Venizelou & Santorinis Str.

P.O.Box 62292, 8062 Paphos Cyprus email: maispa@cy.net www.maispa.com Tel: +357 26 822221 Fax: +357 26 941848 ___________________________________________________________________

Например, если стоимость объекта составляет 256,290.22 EUR:

–  –  –

3. Регистрация договора в Департаменте Земельной Палаты Контракт подается в Департамент Земельной Палаты в течение шести месяцев с даты подписания для внесения его в реестр собственности. На контракте ставится штамп, что подразумевает его регистрацию в Департаменте Земельной Палаты. Данная процедура очень важна для покупателя по двум причинам. Вопервых, с момента регистрации контракта покупатель считается фактическим владельцем имущества до момента, когда он становится фактическим и юридическим собственником имущества путем передачи прав собственности (титульного листа) на его имя. Таким образом, есть четкое заявление о приобретении имущества, Департамент Земельной Палаты проинформирован о сделке, что исключает возможность вторичной продажи, покупки, аренды, заклада собственности без ведома покупателя.

Вторая, не менее важная причина состоит в том, что титульный лист перейдет к покупателю, даже если этот пункт в договоре упущен продавцом. Титульный лист обычно выходит в течение 3–4 лет со дня сдачи проекта, что считается стандартной практикой на Кипре. Если же приобретаемая недвижимость была построена несколько лет назад, титульный лист можно будет получить сразу после подписания контракта. В случае, если продавец по каким-либо причинам задерживает или отказывает в предоставлении титульного листа, покупатель может подать исковое заявление в суд и обязать продавца предоставить данный документ. В противном случае, единственным средством правовой защиты у покупателя будет иск о возмещении ущерба.

4. Получение предварительного разрешения Совета Министров

Перед процедурой перевода собственности на имя покупателя необходимо предоставить заявление в письменной форме в адрес Совета Министров. Данное заявление должно быть составлено после подписания договора купли-продажи.

Процедура получения разрешения может длиться 2-3 недели, что не ограничивает право покупателя на вступление во владение имуществом.

___________________________________________________________________

Maispa Construction’s and Land Development Ltd 110 Eleftheriou Venizelou & Santorinis Str.

P.O.Box 62292, 8062 Paphos Cyprus email: maispa@cy.net www.maispa.com Tel: +357 26 822221 Fax: +357 26 941848 ______________________________________________________________________________________

5. Перевод собственности на имя покупателя

Передача права собственности происходит несложным путем регистрации в Департаменте Земельной Палаты сразу после получения необходимого разрешения. При передаче собственности и регистрации ее на имя покупателя Департамент Земельной Палаты взимает комиссионный сбор (регистрационную выплату), размер которого зависит от стоимости приобретенной собственности.

Однако, были приняты некоторые изменения, и согласно новой поправке в законодательстве, действующей с 02/12/2011 г. по 31/12/2016 г., любая собственность, стоимость которой включает НДС, освобождается от регистрационной выплаты при переводе права собственности на имя покупателя независимо от его национальной принадлежности и страны постоянного проживания.

Кроме того, в период с 02/12/2011 г. по 31/12/2016 г. любые имущественные сделки, НЕ облагаемые НДС, которые были переданы и/или представлены в местное управление Департамента Земельной Палаты в первый раз с момента выдачи соответствующего Разрешения на строительство, имеют право на сокращение регистрационных выплат на 50%, если контракт купли-продажи был подписан и представлен в регистрационную комиссию в течение указанного выше срока действия поправки.

На основании измененного закона любой договор купли-продажи, подписанный и/или представленный до или после периода, на который измененный закон вступил в силу, т.е. с 02/12/2011 г. по 31/12/2016 г., не освобождается от уплаты комиссионного сбора при переводе права собственности на имя покупателя в обычном порядке.

Схема расчета комиссионного сбора при переводе права собственности:





–  –  –

Если покупка совершается на два лица, то общая стоимость недвижимости делится на две равные части, что снижает размер комиссионного сбора.

Например, при покупке недвижимости общей стоимостью 153,774.00 EUR на два лица, комиссионный сбор составит 4,613.22 EUR:

–  –  –

6. Стоимость юридических услуг Стоимость юридических услуг согласовывается между Покупателем и его независимым юристом. В среднем стоимость юридических услуг составляет 1-2% от стоимости контракта плюс НДС (но не менее 2,000.00 EUR), что не включает какие-либо другие выплаты, если таковые имеются.

7. Налог на недвижимое имущество (Применяется с 01/01/2013 г.) В новой редакции закона, которая была введена в мае 2013 года, зарегистрированный владелец недвижимого имущества обязан платить ежегодный налог, размер которого рассчитывается согласно Земельному кадастру от 01/01/1980 г., а именно:

___________________________________________________________________________

–  –  –

• Налог на недвижимое имущество рассчитывается по аккумулирующей схеме.

• Если имущество зарегистрировано совместно (например, на обоих супругов), то каждый оплачивает налог на половину стоимости недвижимости, рассчитаной согласно 1980* г.

• *К 2017 году планируется принятие новой системы определения стоимости недвижимости, согласно которой будет начисляться налог на недвижимое имущество в дальнейшем.

8. Прочие налоги Зарегистрированный владелец недвижимости обязан оплачивать другие незначительные налоги в соответствии с местными муниципальными законами.

Эти налоги расчитываются в зависимости от размеров недвижимости и включают в себя вывоз мусора, пользование канализационной системой, освещение улиц и прочее.

9. НДС Если заявка на получение Разрешения на планирование объекта недвижимости была подана в соответствующие государственные инстанции после 01/05/2004 г., то такой объект недвижимости облагается НДС в размере 19% согласно налоговым ставкам Республики Кипр.

Однако, в течение ограниченного периода с 02/12/2011 г. до дальнейшего оповещения любая собственность, стоимость которой включает НДС, освобождается от уплаты комиссионного сбора при переводе права собственности на имя покупателя независимо от его национальной принадлежности и страны постоянного проживания (см.

п.5 выше).

________________________________________________________________________________________________

Maispa Construction’s and Land Development Ltd 110 Eleftheriou Venizelou & Santorinis Str.

P.O.Box 62292, 8062 Paphos Cyprus email: maispa@cy.net www.maispa.com Tel: +357 26 822221 Fax: +357 26 941848 ____________________________________________________________

Кроме того, в соответствии с поправками в законодательстве, вступившими в силу с 01/10/2011 г. до дальнейшего уведомления, граждане Республики Кипр или любого другого государства, постоянно проживающие на Кипре, могут обратиться в соответствующие местные налоговые органы с заявлением об уменьшении ставки НДС до 5% на любой объект недвижимости, стоимость которого включает НДС, при условии, что данный объект будет использоваться в качестве основного и только постоянного места проживания на Кипре, включая некоторые дополнительные условия.

Ниже представлены некоторые дополнительные требования и условия для получения права на уменьшение ставки НДС до 5%, а именно:

а) Заявка должна сопровождаться соответствующим градостроительным Разрешением на планирование заявленного объекта, датированным после 01/05/2004 г.

б) Граждане третьих стран также имеют право на подачу заявления об уменьшении ставки НДС до 5%.

в) Покупатель (заявитель) должен быть не младше 18 лет на момент подачи заявления. Иностранные студенты, проживающих на территории Республики Кипр, не имеют права на уменьшение ставки НДС до 5%.

г) 5% ставка НДС применяется только для собственности, которая будет использоваться в качестве основного и постоянного места проживания заявителя на территории Республики Кипр. Семейные пары имеют право подать заявление на уменьшение ставки НДС только на один объект.

д) Заявка должна быть подана заявителем в соответствующие налоговые органы в течение шести месяцев после сдачи объекта недвижимости с приложением документов, удостоверяющих использование недвижимости в качестве основного и постоянного места проживания (копии договора купли-продажи, телефонного счета, счета за электричество и воду, и проч.)

е) Общая территория объекта не должна превышать 275 кв.м. Ставка НДС 5% распространяется только на первые 200 кв.м. (Примечание: В случае многодетной семьи с 4 и более детьми общая площадь 275 кв.м. может быть увеличена на 15 кв.м. на каждого последующего за третьим ребенка).

ж) Сниженная ставка НДС 5% применяется только для договоров куплипродажи, подписанных и введенных в действие с 01/10/2011 г. Для всех договоров, заключенных до 01/10/2011 г., применяется предшествующее законодательство о возврате НДС на строительство или приобретение первого жилья._____________________________________________________________________

Maispa Construction’s and Land Development Ltd 110 Eleftheriou Venizelou & Santorinis Str.

P.O.Box 62292, 8062 Paphos Cyprus email: maispa@cy.net www.maispa.com Tel: +357 26 822221 Fax: +357 26 941848 ____________________________________________________________

10. Налог на прирост капитала Налог на прирост капитала составляет 20% от прибыли при продаже недвижимости или акций компании, активы которой состоят в основном из недвижимого имущества.

Как правило, прибыль рассчитывается как разница между продажной стоимостью и первоначальной стоимостью имущества на момент покупки.

Помимо компенсации процентов при приобретении имущества, а также коэффициента инфляции, ежегодно публикуемого государством, физические лица имеют право на следующие виды скидок, которые, в сущности, сводят к минимуму налог на прирост капитала, подлежащий уплате.

- Первые 17,086.00 EUR прибыли от продажи любой недвижимости освобождаются от налога.

- Первые 25,629.00 EUR прибыли от продажи сельскохозяйственных земель освобождаются от налога (при соблюдении определённых условий).

- Первые 85,430.00 EUR прибыли от продажи недвижимости не облагаются налогом при условии, что данная недвижимость использовалась владельцем для собственного проживания не менее 5 лет (при соблюдении определённых условий).

11. Подоходный налог Все налоговые резиденты Кипра облагаются налогом на все доходы, начисленные и полученные из всех источников на Кипре и за рубежом. Лица, не являющиеся налоговыми резидентами Кипра, облагаются налогом на доходы, начисленные из источников на Кипре. Физическое лицо является налоговым резидентом Кипра, если данное лицо находится на Кипре более 183 дней в году.

Схема расчета налога:

–  –  –

12. Пенсионеры Пенсия для лиц - резидентов Кипра, начисленная за рубежом, подлежит налогообложению в размере 5% от суммы, превышающей 3,417.00 EUR в год.

13. Корпоративный налог Все компании – налоговые резиденты Кипра - облагаются налогом на все свои доходы, начисленные и полученные из всех источников на Кипре и за рубежом.

Компании не-резиденты Кипра облагаются налогом на доходы, накопленные от деятельности, которая осуществляется через постоянное представительство на Кипре.

Компания является резидентом Кипра, если она управляется и контролируется на Кипре. Ставка корпоративного налога составляет 12,5%. Все расходы, понесенные целиком или только в связи с получением дохода компании, вычитаются.

14.Налог на наследство Налог на наследство был отменён с 1 января 2000 года и больше не применяется.

15. Иммиграционное разрешение.

Иммиграционное разрешение равноценно постоянному виду на жительство и оно может быть получено гражданами третьих стран (например, России, Китая,стран Ближнего Востока,Южной Африки)

- собственниками недвижимого имущества на Кипре.

Наличие имиграционного разрешения освобождает их владельцев от длительных иммиграционных процедур, которые имеют место быть для граждан третьих стран, въезжающих на территорию Кипра (например, консульские визы, продление вида на жительство и т.д.) Налог на наследство был отменён с 1 января 2000 года и больше не применяется.

Однако, просим учесть, что данное иммиграционное разрешение предоставляется Министром Внутренних Дел при соблюдении определенных условий.

Для получения более подробной информации, пожалуйста, обращайтесь в компанию Maispa Developers Ltd.

____________________________________________________________

ОБЪЯВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ

Новая и ускоренная процедура предоставления Иммиграционного Разрешения претендентам - гражданам третьих стран, которые намерены инвестировать в Республику Кипр.

1. В соответствии с Правилом 6 (2) «Свода правил в отношении иностранных граждан и иммиграции» Министром Внутренних Дел Республики Кипр было принято решение о предоставлении Иммиграционного Разрешения претендентам

- гражданам третьих стран при условии, что они отвечают следующим критериям:

(а) Заявитель должен доказать, что он имеет в своем распоряжении гарантированный минимальный годовой доход 30,000.00 EUR из источников иных, чем работа на Кипре. Требуемые 30,000.00 EUR могут быть получены из заработной платы, начисляемой за рубежом, но не на Кипре, пенсий, акций, доходов от аренды и т.д. Необходимый минимальный годовой доход на каждого иждивенца вырос до 5,000.00 EUR.

(б) Заявитель должен подать заявку вместе с Титулом права собственности или договором купли-продажи недвижимого имущества на Кипре - дома, квартиры или другого помещения - минимальной рыночной стоимостью 300,000.00 EUR, и документом, подтверждающим оплату не менее 200,000.00 EUR + НДС (если применимо) или 66% +НДС (если применимо) от покупной стоимости объекта.

Договор купли-продажи к этому времени уже должен быть представлен в Департамент Земельной Палаты. Заявитель может купить до двух единиц жилья (квартир или домов), или жилой объект и магазин площадью не менее 100 кв.м., или жилой объект и офис площадью не менее 250 кв.м., учитывая, что общая рыночная стоимость соответствует нормам, указанным выше. Данные объекты должны быть проданы компанией-застройщиком покупателю впервые. Согласно данным условиям с 07.05.2013 заявления, касающиеся объектов вторичного рынка, приниматься не будут.

(в) Заявитель и/или партнер должен предоставить письменное подтверждение от кипрского банка о том, что он имеет на счете 30,000.00 EUR как минимум, которые будут задепонированы по крайней мере на три года.

Следует отметить, что заявитель должен будет подтвердить поступление указанных в пунктах (б) и (в) денежных сумм на Кипр из-за границы.

____________________________________________________________

(г) Заявитель должен представить Свидетельство об отсутствии судимостей (если заявитель проживает за границей), которое должно быть выдано соответствующими органами в стране его происхождения. Заявитель не должен представлять какую-либо угрозу общественному порядку или безопасности Республики Кипр.

(д) Заявитель должен представить Заявление, что он не намерен работать или заниматься какой-либо формой бизнеса на Кипре.

(е) Заявители должны посещать Кипр не реже одного раза в каждые два года.

16.СХЕМА НАТУРАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТОРОВ НА КИПРЕ НА ОСОБЫХ

УСЛОВИЯХ

28 марта 2014 года правительство Кипра приняло поправки к законодательству, которые позволяют иностранным инвесторам получать кипрское (ЕС) гражданство и кипрские паспорта путем натурализации, тем самым значительно упрощая данную процедуру. Одним из ключевых преимуществ настоящей программы принятия гражданства Кипра является то, что она подразумевает безопасные инвестиции, а не пожертвования, как во многих странах. Новые инвестиционные схемы могут быть следующими:

1. Инвестирование € 2,0 млн. в одну элитную недвижимость, или

2. Накопительное инвестирование € 2,0 млн. в различные объекты недвижимости, плюс € 500,000 в недвижимость для постоянного проживания.

Условия:

- Для поддержания гражданства инвестор должен всегда иметь в своем распоряжении недвижимое имущество минимальной стоимостью € 500,000, которое будет считаться его постоянным местом проживания, в то время как другие инвестиционные объекты недвижимости могут быть проданы через 3 года.

- Стоимость любой недвижимости, приобретенной в период последних трех лет, будет засчитана как часть вышеуказанной суммы инвестирования. В таких случаях заявитель должен приобрести дополнительные объекты недвижимости до достижения требуемой суммы инвестиции в период времени, составляющий не более трех лет от даты подачи заявления.

- Заявитель должен представить Свидетельство об отсутствии судимостей, которое должно быть выдано соответствующими органами в стране его происхождения и/или Кипра.

- Каждый из заявителей может быть частью коллективного схемы приобретения недвижимости. Такая схема №2 подразумевает минимум 5 заявителей.

За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь в компанию Maispa Developers.





Похожие работы:

«"Университет экономики и управления" УТВЕРЖДАЮ Первый проректор, к.э.н. Ф.В. Узунов ""_2015 р. ПРОГРАММА профессионального вступительного испытания по образовательной программе бакалавриата на...»

«Российский рынок акций АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР 30 июля 2014 Текущая ситуация на рынке Сдержанным снижением ключевых биржевых индексов завершились во вторник торги на биржах Уолл-стрит. Очевидным фактором тревоги для инвесторов стало объявление нового пакета санкц...»

«Управление ростом компании.Основные параметры стратегического развития предприятия: 1) темп роста продаж;2) рентабельность и реализация продукции;3) структура и затраты на капитал;4) инвестиции в оборотный капитал;5) инвестиции в основные фонды. Данные параметры являются основными, поскольку они вл...»

«ВЕСТНИК ТОМСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИВЕРСИТЕТА 2011 Экономика №4(16) УДК 621.31(075.8) Л.А. Коршунова, Н.Г. Кузьмина, Е.В. Кузьмина ФОРМИРОВАНИЕ ТАРИФОВ НА ПЕРЕДАЧУ И РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ В РОССИИ Рассмотрен...»

«ОАО "Белорусская валютноУТВЕРЖДЕНО фондовая биржа" Решение Правления _._.2016 №_ РЕГЛАМЕНТ сбора, систематизации, учета и хранения отчетности обо всех совершаемых форекс-брокерами операциях с беспоставочными внебиржевыми финансовыми инструментами и отчетности, необходимой для оценки финансовой устойчивости форекском...»

«2 Интернет путеводитель по единому налогу на вмененный доход Где взять? Что делать? Юридические лица Индивидуальные предприниматели Узнать о УСН *сервис "Создай свой бизнес" *сервис "Создай свой "Индивидуальный бизнес" "Юриди...»

«ПРОГРАММА вступительных испытаний в магистратуру по направлению 38.04.08 "ФИНАНСЫ И КРЕДИТ" магистерской программы "Банковское дело и инвестиционная деятельность"1. Общая характеристика магистерской программы 38.04.08 "Банковское дело и инвестиционная деятельность"1.1. Цель магистерской программы 38.04...»

«Дизайн в социокультурном пространстве УДК 314.74 Л. Н. Гарусова1 Владивостокский государственный университет экономики и сервиса Владивосток. Россия Международная миграция в современной России: дальневосточный контекст Для современной России чрезвычайно актуальной является проблема международной мигр...»








 
2017 www.doc.knigi-x.ru - «Бесплатная электронная библиотека - различные документы»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.